La commune de Brive-la-Gaillarde se trouve en Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Corrèze. C'est un endroit sympathique pour des vacances ou pour un logement permanent. Le marché immobilier de la commune est plutôt abordable et c'est pourquoi investir dans l'immobilier dans cette région est une bonne idée. Que faut-il savoir du secteur immobilier de la région et quelles sont les opportunités immobilières actuelles? Découvrez-en plus ici.
Un lieu idéal pour investir dans l'immobilier locatif ou permanent
Avant tout, il faut savoir qu'il existe une pléiade de raisons qui pourraient justifier un investissement immobilier à Brive.
D'abord, Brive est la plus grande commune de la Corrèze. Bien qu'elle n'ait pas la mer à côté, elle dispose d'un atout incontestable : sa proximité avec de grandes métropoles telles que Bordeaux ou Limoges. Brive-la-Gaillarde est l'archétype de la commune moyenne où il fait bon vivre. C'est l'idéal pour les familles nombreuses à la recherche de plus d'espace et en quête d'une maison à vendre à Brive-la-Gaillarde.
Ensuite, si votre objectif est de vous éloigner du train de vie harassant des grandes villes, Brive est ce qu'il vous faut. Avec un environnement verdoyant et apaisant, elle vous rapproche de la nature avec les nombreux sites naturels préservés qui s'y trouvent.
Par ailleurs, les amateurs de gastronomie se plairont à n'en point douter à Brive-la-Gaillarde. La commune qui est une ancienne cité médiévale, forte de son histoire, attire pas mal de touristes en quête de sites historiques à visiter. Pour information, la vallée de la Dordogne ne se trouve qu'à quelques kilomètres de la ville.
Vous pourrez également plonger dans le quotidien de cette communauté chaleureuse à travers les manifestations culturelles qui sont organisées annuellement.
Tant de raisons constituent des motifs idéaux pour investir dans l'immobilier à Brive-la-Gaillarde.
Un secteur immobilier croissant et diversifié
En tant que deuxième commune la plus peuplée du Limousin, Brive présente un marché de l'immobilier plutôt intéressant. Grâce au croisement des autoroutes A20 et A89, elle confirme son statut de carrefour, dans la Corrèze. Sur les 29.900 logements qui composent Brive-la-Gaillarde, 48% sont des maisons et le reste est constitué d'appartements.
Le dynamisme immobilier de la ville est un excellent argument pour envisager d'y investir de l'argent. En moyenne, un bien immobilier à Brive se vend en 62 jours environ, lorsqu'il est bien estimé et qu'il a une forte visibilité.
Depuis 2022, les prix ont augmenté de plus de 10 % et lorsque l'étude est portée sur cinq ans, c'est une hausse de 28% que l'on remarque. C'est dire à quel point un investissement sur ce marché immobilier peut être rentable.
Quelles sont les tendances immobilières dans la région ?
D'abord, il faut noter que les prix d'une maison à vendre à Brive-la-Gaillarde et d'un appartement sont sensiblement similaires à Brive-la-Gaillarde. Une différence d'environ 8% marque l'écart entre les deux types de biens immobiliers.
Le marché immobilier de Brive, à l'instar de toutes les autres régions, s'appuie sur quelques caractéristiques précises pour faire varier le prix du mètre carré. Il faut tenir compte d'éléments tels que :
- Le type de bien immobilier dont il s'agit.
- La localisation du bien.
- Les différents éléments ajoutés, notamment l'extérieur, la terrasse, le jardin ou le balcon.
Globalement, il faut prévoir approximativement 1.805 euros pour le m² à Brive. La moyenne haute tourne autour de 2.800 euros le m² et la moyenne basse, autour de 1.300 euros le m².
La location est très prisée à Brive-la-Gaillarde. Plus de 49% de la population briviste est d'ailleurs en location. Le marché de l'immobilier locatif connaît toutefois quelques tensions depuis quelques années. La demande ne cesse d'augmenter et pour trouver un appartement convenable, il faudra garder à l'œil les annonces de vente. Vous pourriez également faire appel à une agence immobilière à Brive-la-Gaillarde pour vous aider dans vos recherches.
Certains appartements sont dédiés à la classe estudiantine. Ils reviennent de ce fait moins chers et se constituent pour la plupart de simples studios. Mais il est tout à fait possible de trouver des appartements meublés dans la région. Si vous recherchez plutôt une maison à vendre à Brive-la-Gaillarde, il serait préférable de se référer directement à un courtier. Elles sont plus rares, mais avec une agence, vous êtes plus susceptible de trouver une maison à acheter qui correspond à votre projet immobilier.
En définitive, retenez qu'en 2023, l'investissement immobilier à Brive-la-Gaillarde pourrait être une aubaine pour vous sur le long terme. Mieux, si vous vous intéressez à l'investissement locatif pour les étudiants, vous devriez très vite rentabiliser votre mise de départ. À défaut de gérer votre service de location vous-même, vous pouvez en confier la gestion à une agence spécialisée dans ce genre d'activités.